Mit Pflegeimmobilien Vermögen aufbauen & dadurch dauerhaft bis zu 48% weniger Steuern zahlen
Was dir (fast) niemand sagt:
Der Staat zahlt mit, wenn du dein Geld richtig investierst.
Aber: 99% der Menschen machen’s falsch.
Sie verschenken Förderungen, Steuervorteile, Zukunft.
Wir zeigen dir, wie du’s richtig machst.
Ein Gespräch, das nicht nur dein Portfolio –
sondern deine ganze Sicht auf Kapital auf den Kopf stellt.
Wenn es um Pflege geht, zählt vor allem eines: Vertrauen in den Betreiber.
Genau hier überzeugt die Arztfamilie Duschner seit über drei Jahrzehnten mit einzigartiger Erfahrung und Verlässlichkeit:
- 35 Jahre Pflegekompetenz aus Familienhand
- Ambulante Pflegedienste & Krankenhaus seit den 1980ern
- Jahrzehnte Erfahrung im Notarztdienst
- Regional vernetzt (Nürnberger Altenpflegemesse)
- Familiengeführt → kurze Wege, stabile Strukturen
Das macht eine Investition in eine unserer Pflegeimmobilien in Tiefenbach i.d. Oberpfalz so attraktiv:
- Hohe Mietauslastung durch demografischen Wandel: Der demografische Wandel ist unumkehrbar – und das bedeutet: stetig steigende Nachfrage nach pflegegerechtem Wohnraum. Deine Immobilie bleibt dauerhaft vermietet.
- Attraktive Rendite mit Steuervorteil: Vollmöblierte Pflegeapartments bringen nicht nur stabile Mieteinnahmen – durch die 10% degressive Sonder-AfA profitieren Sie zusätzlich von attraktiven Steuervorteilen im ersten Jahr.
- Garantierte Miete – auch bei Leerstand: Keine Risiko-Spielchen: Du erhältst deine Mieteinnahmen selbst dann, wenn das Apartment mal leer steht.
- Starke Lage mit stabiler Nachfrage: Tiefenbach i.d. Oberpfalz bietet Ruhe, Natur und Lebensqualität – genau das, was pflegebedürftige Menschen suchen. Die Nachfrage in der Region ist hoch – und wächst weiter.
- Gute Anbindung & Infrastruktur: Schnelle Erreichbarkeit von Ärzten, Kliniken und Einkaufsmöglichkeiten – für Bewohner ein echter Vorteil. Für Anleger: ein zusätzlicher Rendite-Booster durch höhere Lebensqualität vor Ort.
- Zero Aufwand – 100% Service: Als Investor genießt du das volle Sorglos-Paket: Wir kümmern uns um Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung. Du lehnst dich zurück – und kassierst Miete.
Rendite, Sicherheit & Steuerbonus – in einem Apartment, das für dich arbeitet.
💸 495 € monatlich. Fix. Planbar. Garantiert.
Positiver Cashflow vom ersten Monat an – auch bei Leerstand.
Deine Immobilie zahlt dir einen Gehalt.
🏠 7.707 € Mieteinnahmen im ersten Jahr
Deine Immobilie beginnt zu verdienen, bevor der Kalender das erste Mal durch ist.
Stabile Einnahmen. Sicheres Modell.
📉 7.542 € Steuerersparnis & 19.883 € Abschreibung im ersten Jahr
Nutze den staatlichen Steuervorteil und die 10% Sonder-AfA für maximale Rendite.
Weniger Steuern. Mehr Netto.
👪 Bevorzugtes Belegungsrecht – für dich oder deine Familie
Denke nicht nur ans Geld –
denke auch an deine Zukunft. Sichere dir einen Platz, wenn’s drauf ankommt.
♻️ KfW-40 NH + QNG Standard
Modernste Bauweise + Energieeffizienz =
niedrige Nebenkosten & Förderfähigkeit durch KfW.
🔐 Voll abgesichert. Komplett betreut.
Du investierst. Wir machen den Rest.
Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung – alles inklusive.
Einsteigen, zurücklehnen, profitieren.
Josef Eglseder
Geschäftsführer SWB Sonnenwohnbau GmbH
Kompetenz, die man zählen kann. Erfahrung, der man vertrauen kann.
Seit über 30 Jahren entwickeln wir Pflegeimmobilien, die nicht nur den heutigen Bedarf decken – sondern dem Markt voraus sind.
Mit über 350 vermittelten Einheiten und einem Immobilienvolumen von mehr als 87 Mio. Euro gehören wir zu den führenden Anbietern im Bereich Seniorenwohnen.
Vom ersten Grundstück bis zur laufenden Objektverwaltung begleiten wir jedes Projekt ganzheitlich – strukturiert, professionell und effizient.
Unser Versprechen
Bei jedem einzelnen unserer Objekte hast du IMMER:
- Planbare Rendite ab dem 1. Monat, kein Spekulationsobjekt.
- Vermietet, berechnet, vorbereitet, bevor du unterschreibst
- Volles Eigentum → keine Grunderwerbsteuer
- Kein Risiko: Zahlung erst bei Fertigstellung